88平米做出4房2厅2卫，送阳台、偷面积”(组图)

88平打造4房2厅2卫，送阳台和“偷区”走红

大部分楼盘通常在开盘前就开样板房，房产顾问也会用心地向购房者介绍房子的空间设计如何，布局如何规划，功能有多强大等。经验。从样板房的展示可以看出，购房者在选房时，在面积固定的情况下，也非常重视房屋空间的大小、规划和适用性。如今，小型公寓很流行。在昆明的待售楼盘中，90平方米的小户型占总销售面积的70%。因此，更多的开发商将小户型的空间设计放在了产品设计初期非常重要的位置。

面积小，功能齐全

60平米的二居室和80平米的三居室在目前市场上比较受欢迎。88平米，4房2厅2卫，这样的设计能让很多人想看。

保利六合样板房开业当天，88平米的4房2厅2卫样板间展场，现场看房客户赞不绝口。该户型空间布局紧凑，功能齐全。可入户4房88平米，两房独立，独立餐厅，书房。实用率120%以上，阳台赠送面积高达27平方米。如此高的购房率自然受到购房者的青睐。不仅解决了一家三口的居住问题，更有独立的空间设计。对于想要一步到位、考虑性价比的购房者来说，实在是太诱人了。, 这间公寓在开业当天很快就被抢购一空。

无独有偶，洱海国际生态城半岛复式B1户型，64.29平方米，4房2厅2卫1厨，更令人叹为观止。户型小、空间大、功能全，成为开发商吸引眼球的重要手段，同时也是众多购房者的理想居所。面积虽小，但一步到位小巧实用也是不错的选择。

小公寓应该紧凑、实用且功能齐全。90平方米内如何兼顾全局？

昆明天业咨询机构总经理文建武告诉记者，“首先，开发商在做产品设计时，利用规划偷面积是普遍现象；其次，产品设计中的功能要尽可能的齐全。 ；另一个是要有一两个创意空间的设计。”

“偷区”扩大空间

窃取面积，看似不合理小户型储物空间不够怎么办，其实已经在业界广泛使用。80平米的房子，送礼面积高达27平米。看起来开发商是在打耳光，但实际上买家确实获得了更多的空间和功能。

记者对上千名购房者进行了调查，很多购房者在选房时都希望面积更小、功能更多。最好有一个额外的房间。这迫使开发者考虑这样的需求，“窃取区域”已成为业界的一个秘密方法。

云南金冠源房地产开发有限公司总经理高浩表示：“什么样的消费群体就有什么样的供应商，昆明整个房地产市场，尤其是住宅市场，我觉得还是远远落后一些。西南城市。”

与西南其他省份相比，昆明的建筑规划更为严格，开发商只能关注层高、露台、阳台等。温建武介绍：“为了满足新一代年轻人的购房需求，除了卧室、客厅、厨房、书房的常规设计，开发商还拆分了大客厅、一个小茶室、小花台、客厅阳台等，一室两室，两室变三室，空间自然增大，即使是小户型也特别适合，也能吸引家里的眼球买家。”

一个小公寓创造了一个大空间。除了常规的抢地手段外，后期的装修也很重要。

装修让小户型二次改造

目前，昆明市场推出的精装户型不到30%，精装修近两年才开始兴起，而沿海城市十年前就已经在做。

报业曾经有一套40平米的小户型，装修简单。原本是一房一厅的设计。入口是一个大房间，完全没有空间感。装修公司用了一个多月的时间，把它装修成两室一厅的精装套房。虽然房间大小没变，但装修后的设计更舒适实用，客厅也更宽敞，两间独立卧室更实用。

虽然实际面积无法改变，但我们可以通过一些小物件和小技巧轻松营造空间，让有限的客厅一下子“变大”。可以说，这是小空间的二次改造。

10平米的客厅怎么能放得下各种家具杂物又不整齐呢？设计师介绍：在这种情况下，可以使用一些隔板和搁板。利用隔板在客厅墙壁上创造存储空间。另外，搁板可以左右使用，所以使用搁板可以在客厅打造独立的储物墙，巧妙地增加空间。同时，货架也可以自然地分隔空间，打造“小餐厅”或“会客室”。

刚装修完小户型的李女士说：“小户型的颜色不能太复杂，因为小空间里的颜色太多会让人觉得拥挤杂乱，家具以低矮为主，会给人一种空间感。”

提供公共空间交流平台

社区公共空间承载着丰富多彩的社区活动，良好的公共交流空间有利于营造社区归属感。年轻人只需要购买小型产品，对社区公共空间的需求也很高。公共空间是生活空间的另一种延伸。它不仅指室外广场和公园，还包括室内图书馆、博物馆和艺术交流中心。城市里的人们需要一个专门为它设计的开放的交流空间。它是建筑与环境、城市与人类及其社会习惯之间最自然的交流方式——无需文字和表达，好的设计足以充当桥梁。

近年来，昆明购房者对公共空间的关注度逐渐提升。房产顾问小王告诉记者，他卖房5年了。开发人员处于领先地位。例如，公园 1903、Poly。六合、君发九霞云水等地产项目在公共空间营造方面做得很好。

文化空间在社区规划中重视空间的营造，为文化创意产业打造立体的商业空间，为更多的居民提供良好的社会环境小户型储物空间不够怎么办，受到购房者的认可。云南中天文化产业发展有限公司副总经理包旭坤说：“文化空间是文化人休闲娱乐的场所，有书吧、咖啡厅、创意店、KTV等娱乐场所，休闲设施，主要是为年轻人服务的，为人们提供了一个交流的平台，让他们在这里找到自己的圈子，真正的留下来。” （大都会时代雷军宇）

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文章来源:http://www.ynhouse.com/news/view-116683.html

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